永和頂溪捷運景觀宅  永和買屋 / 永和買房 - 板橋風水房仲黃俊隆經紀人+風水+設計師捷運三房車黃金

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3288 萬 (含車位價)
參考單價：65.51 萬/坪
地址：新北市永和區保福路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：樣樣紅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：50.19 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.74 坪
附屬建物面積：3.38 坪
共同使用：10.03 坪
其他面積：13.04 坪
土地面積：4.65 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：2600 元/月
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該筆物件（編號：1363513）之買方角度分析報告。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於永和頂溪捷運步行範圍內（約 600 公尺），通勤台北市中心便利。 2. 樓層與景觀：次頂樓（13 樓／共 14 樓），採光、通風與視野皆極佳，且無鄰棟高壓之虞。 3. 車位優勢：附贈坡道平面車位，在老舊社區或高密度區域極為稀有，使用便利度高。 4. 居住機能：擁有完善學區（頂溪國小、福和國中），格局為三房二廳兩衛，適合家庭居住。 5. 空間規劃：主建物坪數約 23.7 坪，公設比低至 27%，實用性高。 6. 價格包含車位：總價含車位，在永和捷運圈具一定競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡約 21 年，部分買家可能擔憂設備老化或銀行貸款年限壓縮。 2. 行銷焦點分散：介紹內容大量著重風水佈局與開運說法，可能導致實質居住條件的資訊被掩蓋。 3. 單價計算方式：參考單價將車位坪數納入總坪數計算，若撇除車位，實際主建物單價會更高。 4. 社區名稱與定位：「樣樣紅」為一般住宅社區，非大型知名豪宅，保值性需看市場流動度。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力：經紀人提供設計師顧問與風水佈局建議，對於有裝潢需求的買家可降低規劃成本。 2. 學區價值：永和頂溪學區需求穩定，若有子女就學需求，此物件具備長期持有利基。 3. 轉手標的：三房格局加上平面車位，適合首購族或換屋族作為中長期持有標的。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：新北市房地產近期價格調整，若買價過高可能影響未來增值空間。 2. 貸款審核：銀行對於 20 年以上之住宅，房貸年限與利率可能有較嚴格的審查標準。 3. 風水行銷風險：雖有提供風水建議，但房屋實際物理環境（如採光死角、噪音）需實地確認，避免受行銷話術影響判斷。

二、物件評論總結

購買建議：值得列入考慮，特別是重視通勤與車位便利性的家庭買家。

主要理由：

實用價值高：在永和頂溪捷運圈，擁有「次頂樓」加上「坡道平面車位」的條件相當難得。對於需要停放機車或汽車的家庭來說，這是極大加分項，且高樓層住品質感較好。
價格合理性：總價 3288 萬含車位，在該區域同格局物件中屬中等偏下水平（視實際裝修狀況而定），若銀行評估通過，對預算有限的購屋者具吸引力。
學區與生活機能：鄰近頂溪國小及福和國中，且周邊傳統市場、公車轉乘完善，符合置產自住兩用的需求。

注意事項： 建議您在簽約前，務必確認房屋實體狀況（如牆面滲水、電路老舊程度），並注意屋齡 21 年對房貸年限的可能影響。此外，對於文中提及之風水佈局建議，可視為裝修參考，但不應取代對房屋結構與法規安全的專業評估。若能透過試住或多次實地看屋確認視野與通風無誤，這是一筆具備高使用價值的物業。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
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我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

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我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
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——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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